楼市大事，听老司基说。

今天，我们来聊一件比房价涨跌更贴近我们生活的大事。

无论你正在租房、准备租房，还是身为房东，这篇文章都值得看完。

国家一纸新规《住房租赁条例》已正式公布，就在下个月9月15日起将施行。

这是官方首次从行政法规的层面为租房市场“立规矩”，为全国约2.6亿的租房用户撑腰！

接下来，就一起看看，新规将如何影响我们的生活。

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“钓鱼房”到“串串房”

租房市场乱象丛生

案例一：交钱后中介失联，租客房东两头空

根据华商报报道，陕西七跃壹品公司收了租客钱之后，却没有交给房东，致使多名租客被清退，中介公司却失联了。

租户表示，中介机构疑似收了钱后把租客和房东两头骗，据不完全统计仅这一家中介就造成60余人被骗，预估损失金额达15万。

案例二：“精装”下的陷阱，“串串房”防不胜防

某红薯平台上，就有不少网友让大家帮忙鉴定，自己是不是租到了“串串房”。

来源，小红书。不代表本号观点

有热心网友总结了这类房源的特点：装修呈“网红风”、家具家电的包装膜都没撕掉等等，提醒大家擦亮眼睛。

案例三：低价引流的“钓鱼房”

什么是钓鱼房？

800、1000的单间，装修简约，拎包入住……无数吸引人的关键词，性价比很高，租客第一眼就会看上。等到了线下门店，中介便会说刚租出去了。然后下一秒就说，来都来了，给你看几套其他的房源吧。

此外，租房市场的乱象还有厨房、阳台、地下室隔成鸽子笼出租？“提灯定损”式讹诈押金？

但随着住房租赁条例的落地，以上这些困扰中国租房人数十年的乱象，终于要被终结了！

02

六大新规，精准打击市场痛点

另外，在众多租房纠纷中，针对二房东和不规范中介的投诉占据了绝大多数。

统计数据显示：2024年租房纠纷投诉中约35%涉及二房东问题，内容主要是租金纠纷、押金纠纷和房屋安全纠纷等。

他们利用信息差，通过改造房屋、乱收水电费等方式牟利，让初入社会的年轻人防不胜防。

而此次最新的《住房租赁条例》，正是治理这些乱象的“法律武器”。

文件核心在于，在平衡租赁双方利益的基础上，适度向保护承租人合法权益倾斜。

1、新规中颠覆性的一条，强制要求，所有从事“转租经营”的企业，必须设立住房租赁资金监管账户，并通过该账户收付租金、押金。

2、明确租赁房屋必须符合建筑、消防等强制性标准，非居住空间（如阳台、地下室等）不得单独出租用于居住，保障租户安全。

3、中介在发布房源前，必须核验房东身份、房屋权属，实地查看并编制房屋状况说明书。

来源，小红书。不代表本号观点

4、对出租人、承租人、租赁企业、中介机构及相关部门工作人员的违法违规行为，均设定了明确的追责机制，确保政策落地执行。

5、还通过对中介渠道的“连坐式”监管，为中介机构与网络平台设定了新的、更高的专业标准与法律责任，就是要倒逼改革。

6、房东和租客必须签实名合同并备案，如果是中介租出去的房子，中介必须去做合同备案，不备案后面会有罚款。

那么，此次为什么官方会对租房市场“重拳出击”呢？

本质原因在于，“推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。

这句话，并不是一句简单的口号，而是国家首次以法规确立“租购同权”。

换句话说，就是未来租房子，也能平等享受相关公共服务，跟购房者是同样待遇。

今后，房地产市场肯定不再完全以新增销售为主导。伴随租赁人口增加，住房治理领域面临向租购并举转变。

03

租房新政落地，会影响哪些人？

新规一出，对于以下两类人影响最大。

第一类：正规租赁企业。过去依靠“高收低租、长收短付”形成资金池进行扩张的模式将难以为继。新规的“紧箍咒”将引导行业走向更健康、规范的发展模式。

第二类：野生二房东。那些靠“提灯定损”、改造“鸽子笼”、乱算水电费等手段牟利的操作将成为过去时。新规的“降维打击”将直接划出法律红线，违规者将被严肃处理，甚至被列为行业失信人。

对于租客来说，房租会上涨吗？

个人认为，大概率将持续“稳”字当头的态势。主要是基于以下两个方面：

一方面，租金监测机制和房源信息的透明化，将让恶意涨价、价格操纵的行为越来越没有市场。

另一方面，租赁市场可能会加速分化，一些老旧、环境差的房源可能会面临空置或降价，而管理规范、品质优良的品牌公寓则可能稳中有升，成为市场新常态。

04

写在最后

新规落地，无疑让租房生活多了一份法律的底气和保障，也让“租购同权”的理想更近了一步。

但这似乎又让那个永恒的选择题，变得更加引人深思：到底是租房好，还是买房好？

有人说，房子不仅仅是一个住所，它承载了国人对“家”的深厚情感，是安全感与归属感的港湾，也是一个家庭财富的“压舱石”。

也有人认为，租房意味着更低的经济压力和更高的生活自由度，可以随时“用脚投票”，去往自己想去的城市，体验不同的人生风景，不应被房贷所束缚。

对于租房or买房，各位粉丝朋友如何看待呢？是选择“一间属于自己的房”，还是“轻装前行的自由”？

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